首入花都！金科底价斩获区政府宅地，楼板价10010元/平
今日下午，广州市规划和自然资源局出让一宗花都红棉大道以东二期宅地，计容建面约19.8万平，地块坐落于区政府板块，最终金科集团以底价19.8亿元斩获，成交楼板价为10010元/平。
克而瑞市场监控得知，金科集团在2018年以溢价45%拍下南沙黄阁地块的形式，首次亮相广州市场；此后接连拍下南沙、增城宅地，随着今天的花都地块成交，这已是金科集团在广州布局的第三个区域。
此外，今日广州公共资源交易中心发布黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目合作企业公示，确定中国恒大为该项目的合作企业，公示期限5个工作日。
花都区迎宾大道以北、红棉大道以东
G12-XH03、04地块二期用地
地块信息
地块编号：G12-XH03、04地块二期用地
地块位置：花都区迎宾大道以北、红棉大道以东
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：10.4万平（可建设用地面积7.1万平）
计容建面：≤19.8万平
容积率：≤2.8
建筑限高：≤100米
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克而瑞了解到，今日出让的花都红棉大道以东二期地块为回炉降价宅地，此前于今年7月挂牌后因故终止出让（原起拍价21.75亿元）；
值得一提的是，与其相邻的一期地块成交楼板价达1.2万/平，而今日的二期地块则以10010元/平楼板价成交，楼板价相差近2000元一平，究竟二期地块质素如何呢？随克而瑞一同来揭晓。
根据地块规划条件，此次二期地块分为两个小地块，其中地块一规划配建一个建面800平方米的托儿所以及家庭综合服务中心等公共配置；而地块二则规划配建一个建面3240平方米的12班幼儿园以及文化室、星光老年之家等等。
同时，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路和城市绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门；且竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%。
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从地块坐落位置上看，地块接壤迎宾大道、红棉大道、花都大道以及许广高速等主路，自驾出行较为便捷，而距离最近的9号线花都汽车城地铁站直径约3km，交通利好较少。
在教育资源上倒较为丰富，周边大大小小分布着多所全龄学校资源，包括广州中大附属雅宝学校、花都区新华第六小学、东晖学校等教育资源。据统计，地块附近主要依靠县级商业店铺补给生活所需，目前尚未规划中小型商业圈。
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据克而瑞统计，自2016年起，地块周边此前仅出让一宗宅地，即为4月成交的花都红棉大道地块一期，目前已建成广州恒大翡翠华庭项目（待售）；换而言之，短时间内地块周边都不会有新盘供应。
由地图标记清晰看到，地块坐落位置西侧多为工业区，东侧则较为繁华，已大大小小分布了不少住宅项目，其中属次新房较为成熟；据克而瑞监测，地块3km范围内约有30个住宅项目，其中2个待售楼盘，5个新盘在售，其余均为二手房源。
一手住宅方面，有水云雅居、绿隆百富花园等项目，市场均价在1.6万-2.8万/㎡；二手住宅，则有花都雅居乐花园、学府花园、澳景蓝庭以及阳光雅居等项目分布，均价在1.5万-2.3万/㎡。
花都区2020年宅地成交汇总
随着今日花都宅地的成交，2020年花都区住宅用地拍卖也随之落下帷幕！
据克而瑞统计，2020年花都区合计出让10宗宅地，分别位于汽车城板块、区政府板块以及山前大道板块，共计吸金166.4亿元。
其中以区政府板块揽金第一，合计成交5宗住宅用地，揽金79.3亿元；排名第二的是山前大道板块成交3宗住宅用地，揽金56.9亿元；最后是汽车城板块，成交2宗，揽金30.2亿元。
据克而瑞了解，今年4月成交的花都红棉大道地块一期最为火爆，开拍时就引来7家房企疯抢，经54轮竞价，最终被中国恒大以22.1亿的总价，溢价率34.8%。
另外，同样于4月成交的花都区工业大道南三地块二期用地，吸引5家房企竞拍，最终在26轮竞价中，被雅居乐溢价24.6%斩获。
文章来源：克而瑞广佛区域
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